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在塔城买房卖房如何缴税
2017-06-27 11:59:19   来源:塔城日报   作者:记者 杨英   评论:0 点击:

随着城市化进程的持续推进,以及自治区房产交易政策的有力保障,我区房产交易市场日益活跃,居民改善住房的需求越来越高。

如今,购房、售房中都有什么政策?个人销售、购买房屋如何缴税?

近日,记者专程采访了地区地方税务局税政法规科科长陈其军,了解二手房交易过程中涉及到的相关税收政策等问题。

个人销售房屋缴税方面

记者:个人销售住房如何缴纳增值税?

陈其军:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

记者:个人销售住房如何缴纳个人所得税?

陈其军:个人转让住房,可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,计算缴纳个人所得税。如无法提供有效扣除凭证的,则以销售价款的1%附征个人所得税。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

记者:个人销售住房享受免税的时间如何确定?

陈其军:以其房屋产权证或契税完税证明所标时间为准。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

记者:个人销售商用房时,都需要缴纳哪些税?

陈其军:个人销售取得的不动产(不含购买的住房),需要分别缴纳增值税、土地增值税、印花税以及个人所得税。

(1)以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或取得不动产时的作价后余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

(2)以取得的全部价款和价外费用减除房地产评估机构评定的重置成本价,乘以成新度折扣率后的价格为增值额,根据增值率相对应的税额计算缴纳增值税。

(3)以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”20%的税率计算缴纳个人所得税。

(4)以订立的销售合同价款金额的万分之五计算征收印花税。

个人购买房屋缴税方面

记者:个人购买首套住房应如何缴纳契税?

陈其军:个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

记者:个人购买第二套住房缴多少契税?

陈其军:拥有一套住房的家庭购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

记者:个人购买门面房契税税率是多少?

陈其军:个人购买家庭第三套及以上住房、门面房的,不考虑面积大小,一律按3%的税率征收契税。

记者:家庭住房查询结果如何取得?

陈其军:购房人申请享受税收优惠的,根据购房人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

记者:无法提供查询结果怎么办?

陈其军:暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,购房人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

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